La Importancia del Mantenimiento Preventivo en Condominios
Cuando alguien compra un departamento en condominio, lo primero que suele revisar son los metros cuadrados, la altura del edificio (si es un condominio vertical) y, por supuesto, las amenidades: cancha de pádel, alberca, elevadores, gimnasio, y más. Los compradores más detallistas incluso preguntan si hay sistema de filtración de agua, planta de emergencia o sistemas contra incendios. Pero, ¿alguna vez te has preguntado cada cuánto se cambia la bomba de la alberca? ¿O si la arena de la cancha de pádel se repone mensualmente? ¿Qué tal la póliza de mantenimiento del elevador? ¿Incluye repuestos o solo mano de obra?
Estos detalles, aunque no suenan tan emocionantes como la vista desde el balcón o el tamaño del gimnasio, son cruciales para el buen funcionamiento de un condominio. Una empresa de administración profesional lo sabe: cada amenidad requiere recursos (sí, humanos y económicos) para mantenerse en óptimas condiciones.
Puedes tener el 100% de los residentes al corriente con sus pagos, personal de seguridad 24/7, y hasta ganar concursos por las mejores decoraciones navideñas en la entrada, pero si la caminadora del gym no funciona, las quejas no se harán esperar. Y aunque haya condóminos que jamás han pisado el gimnasio (ni siquiera para «cumplir» con los propósitos de Año Nuevo), todos se verán afectados. ¿Por qué? Porque la plusvalía del condominio puede verse comprometida. Por más exagerado que parezca, en la era digital en la que vivimos, basta con que alguien suba una foto de la caminadora rota a un chat, con un comentario del tipo: «¡NUNCA SIRVE NADA EN ESTE GYM!». Y claro, esa pequeña queja empieza a circular, y tal vez una persona que estaba interesada en comprar o rentar una unidad lo vea y decida que mejor busca otro lugar, porque “en ese condominio NUNCA SIRVE NADA”.
Este es el punto donde la Importancia del mantenimiento preventivo en condominios se vuelve fundamental. No solo garantiza el buen estado de las amenidades, sino que también protege el valor de las propiedades. Lamentablemente, algunas administraciones, en su afán de mantener el presupuesto bajo, pasan por alto estos gastos. Sin embargo, si lo pensamos bien, son una inversión. Como su definición indica: «La inversión es el acto de asignar recursos para adquirir activos, con el objetivo de obtener beneficios en el futuro».
Una pregunta común es: «¿Incrementará mi cuota de mantenimiento?«. La respuesta es un rotundo SÍ, pero también incrementará el valor de tu propiedad. Es una relación directamente proporcional. Los inmuebles tienden a aumentar su valor con el tiempo, pero si tienes dos condominios en la misma zona, con las mismas amenidades, pero uno tiene todo en perfecto estado y el otro tiene «la caminadora rota», ¿cuál elegirías?
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